借名买房时，常见错误操作会加剧风险，需特别留意：
1、未签书面协议：仅口头约定，纠纷时实际出资人难证借名事实及权利义务，权益难保障。
2、出资证据不全：未妥善保存转账记录、收据等凭证，或转账未注明用途，维权举证难。
3、忽视名义购房人权利限制：借名协议未限制其处置权，名义购房人可能擅自出售、抵押房产，致实际出资人损失。
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借名买房有潜在法律风险，举例说明：
1、房产所有权归属风险：无书面协议或协议内容不明时，名义购房人可能否认借名事实，主张所有权。例如，甲借乙名义购房，未签书面协议，乙反悔称房产为自己购买，甲因证据不足难获房产所有权。
2、名义购房人擅自处置房产风险：名义购房人作为登记所有权人，可能在实际出资人不知情时出售、抵押房产。例如，乙在甲不知情下将甲借名房产售予丙（善意且已过户），甲难追回房产，仅能向乙索赔。
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借名买房的合法性，可依据《中华人民共和国民法典》分析：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”
借名买房中，若双方具备民事行为能力、协议意思表示真实，且无规避限购、逃避债务等违法或违背公序良俗情形，借名行为可能有效，不违法。反之，若借名是为规避法律强制性规定（如限购）或违背公序良俗（如恶意转移财产逃避债务），则该行为无效，借名买房违法。
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借名买房是否违法需结合具体情况判断，并非绝对违法，但存在法律风险：
若双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，通常不认定违法，但可能面临财产归属纠纷。若借名是为规避限购、逃避债务、洗钱等非法目的，因违反法律强制性规定或公序良俗，可能被认定违法，相关协议也可能无效。

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